En un nuevo relevamiento del mercado inmobiliario, el referente del sector Marceko López Ortiz confirmo a Radiofmtotal los incrementos en los contratos de alquiler correspondientes a mayo, en un contexto donde las actualizaciones continúan impactando en la economía de los inquilinos, aunque con una tendencia a la baja respecto de meses anteriores.

Como es habitual, las inmobiliarias anticipan las variaciones a mediados de cada mes, tomando como referencia los índices acordados en los contratos. Entre los principales parámetros utilizados se encuentran el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y el Índice de Contratos de Locación (ICL).

Para mayo, los contratos con actualización trimestral registraron aumentos cercanos al 9,97% según IPC, mientras que los cuatrimestrales alcanzaron el 13,14%. En otros casos, también se observaron subas que rondaron el 19,24%. En tanto, bajo el índice ICL, los incrementos fueron del 6,99% trimestral y del 9,32% cuatrimestral, con algunos casos que llegaron al 13,49%.

Desde el sector destacan que, si bien los aumentos continúan, se evidencia una desaceleración en comparación con períodos anteriores, cuando las actualizaciones mensuales llegaron a superar el 25%. En ese sentido, vinculan esta tendencia a la evolución de la inflación y remarcan que una baja sostenida en los precios podría traducirse en menores ajustes futuros.

En cuanto al marco normativo, tras la derogación de la ley de alquileres, las condiciones actuales se rigen por acuerdos entre las partes. Esto permite mayor flexibilidad en aspectos como la duración de los contratos, la moneda de pago —ya sea en pesos o dólares— y los índices de actualización.

Según explican desde las inmobiliarias, este esquema facilita la adaptación a las necesidades del mercado. Actualmente, aseguran que existe oferta disponible de viviendas en alquiler, lo que brinda más opciones a quienes buscan acceder a una propiedad.

En el segmento comercial, la situación es más heterogénea. La caída del consumo y el contexto económico obligan a muchos comerciantes a ajustar sus condiciones o, en algunos casos, a cerrar sus locales. No obstante, también se están firmando contratos a más largo plazo, incluso de hasta tres años, como parte de una estrategia para sostener la actividad.

Finalmente, el sector inmobiliario señala que mantiene un nivel de movimiento sostenido, especialmente en operaciones de compraventa. En este punto, destacan la reactivación de los créditos hipotecarios, particularmente impulsados por el Banco Nación, como un factor clave para dinamizar el mercado.