Alquileres comerciales: menos consumo, más oferta y la necesidad de adaptarse a una nueva realidad

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El mercado de alquileres comerciales atraviesa un proceso de transformación marcado por la caída del consumo, la mayor disponibilidad de locales y el cambio en los hábitos de compra. Así lo explicó Marcelo López Ortiz, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes, en declaraciones exclusivas a Radiofmtotal.

López Ortiz señaló que actualmente se observa un importante movimiento de traslado, desocupación y búsqueda de nuevos espacios comerciales, pero aclaró que el precio del alquiler no aparece como el principal problema.

Según explicó, en numerosos casos propietarios e inquilinos lograron alcanzar acuerdos para adecuar los valores. Cuando no fue posible sostener un contrato, sostuvo, el motivo estuvo principalmente relacionado con la falta de rentabilidad de los comercios ante el menor nivel de consumo.

“No era por una cuestión del alquiler, sino porque está muy bajo el consumo”, explicó.

Locales desde $400.000 y valores millonarios en zonas céntricas

El titular de la Cámara Inmobiliaria indicó que los valores dependen fundamentalmente de la ubicación, superficie y características del inmueble.

Mencionó que pueden encontrarse locales comerciales desde aproximadamente $400.000 o $500.000 mensuales, mientras que en determinadas zonas los alquileres alcanzan cifras considerablemente superiores.

En sectores de la Peatonal Junín y sus alrededores, señaló que existen locales cuyos alquileres pueden ubicarse en torno a $2 millones o $3 millones, dependiendo de sus características.

El comercio también se mudó a las redes

Uno de los principales cambios que atraviesa el sector tiene que ver con la forma de vender. López Ortiz destacó que muchos comerciantes ya no dependen exclusivamente de las ventas realizadas dentro del local físico.

Las redes sociales, WhatsApp, Mercado Libre y otras plataformas digitales se transformaron en canales habituales para comercializar productos.

En ese sentido, sostuvo que el desafío para los comerciantes consiste en adaptarse a las nuevas formas de consumo y mantener precios competitivos.

“No solamente la gente que entra por la puerta compra”, resumió.

También consideró que esta transformación no necesariamente constituye una competencia desleal entre comercios tradicionales y vendedores exclusivamente digitales, ya que, según planteó, todos pueden incorporar las mismas herramientas.

Alquileres de viviendas: más oferta y una demanda que continúa

En cuanto al mercado residencial, López Ortiz señaló que actualmente existe una oferta importante de viviendas y departamentos, lo que permite a quienes buscan alquilar comparar distintas alternativas.

Sin embargo, reconoció que la situación económica llevó a algunos inquilinos a abandonar sus alquileres y regresar a vivir con sus padres debido a la dificultad para afrontar los costos.

También indicó que continúa existiendo demanda de estudiantes que buscan viviendas en la capital correntina, aunque actualmente las búsquedas se realizan más cerca del comienzo del ciclo lectivo. Según explicó, el movimiento más importante suele producirse durante octubre y noviembre.

Actualizaciones: ICL e IPC

Durante la entrevista, el presidente de la Cámara Inmobiliaria de Corrientes también se refirió a los mecanismos de actualización utilizados en los contratos.

Explicó que las partes pueden acordar qué índice utilizar y mencionó dos de los indicadores que, según las estadísticas que maneja la Cámara desde 2020, aparecen con mayor frecuencia: el Índice de Contratos de Locación (ICL) y el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Según los valores mencionados durante la entrevista:

ICL: 6,72% de actualización trimestral y 9,83% cuatrimestral.

IPC: 5,53% trimestral y 7,52% cuatrimestral.

López Ortiz aclaró que la actualización depende de lo establecido en cada contrato, por lo que no existe un único porcentaje aplicable a todos los alquileres.

“Hay que adaptarse a la realidad”

Sobre el futuro del mercado comercial, López Ortiz insistió en que la transformación de los hábitos de consumo obliga a los comerciantes a modificar sus estrategias.

Señaló que algunos emprendimientos comienzan desde sus propias casas, utilizan canales digitales y, cuando logran crecer, posteriormente necesitan incorporar un local físico.

Para el dirigente inmobiliario, esa dinámica ya forma parte de la nueva realidad comercial y constituye uno de los principales desafíos que enfrenta actualmente el sector